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成都房屋产权代办-成都办理产权证的代理公司

如何办理房屋产权

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、要拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、要领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

扩展资料:

一、房屋产权证:

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

二、办理流程

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

参考资料来源:百度百科-房屋产权证

成都出文禁止开发商收不动产权证代办费合法吗

合法。

开发商收不动产权证代办费本就不合法,成都出文禁止开发商收不动产权证代办费是合法的。

房屋产权代办费是指房屋建设单位在收取住宅产权后,经办人或者个人持有的《房地产权证》向国土资源行政主管部门申请按揭按期还贷款的,一般为等额本息还款法。

成都二手房买卖过户办理需要什么条件

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

扩展资料:

二手房买卖注意事项

过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记

3、卖方委托办理过户登记的,需要夫妻二人同时到公证处办理,出具婚姻状况证明,身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项,委托权限及期限等。

4、买方委托办理过户登记的,需要身份证明。委托书上注明委托事项,委托权限及期限等。

交房的注意事项:

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费,水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。

参考资料来源:人民网-新政前买二手房,新政后怎么过户?

办理房产委托书

办理房产委托书1

委托人:XXX女,X年X月X日出生,公民身份证号码。

受托人:XXX,男,X年X月X日出生,公民身份证号码。

委托事项:

本人现有一套房产,位于上海市奉贤区XX路X弄X号X室[建筑面积:XX㎡,上海市房地产权证编号:沪房地奉字(XXX)第0XXX号],现全权委托袁同双办理上述房产出售的以下相关事宜:

一、代为签订买卖合同(办理公证手续)、办理产权过户登记手续并领取房地产权证;

二、缴纳相应税款及相关费用;

三、代为收取上述房产的全部房款(包括定金、首付款、办理开具贷款卡、收取买受人的贷款);

四、办理上述房屋的水、电、煤气、电话、物业、有线电视、房屋维修基金等附属设施变更登记等手续;

五、协助买受人办理贷款手续;

六、代为办理上书房地产买卖过程中的其他相关事宜。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件,我均予以承认,并承担相关法律责任。

委托期限:自XXX年十一月二日至上述事宜办理完毕止。受托人无转委托权。

委托人:

签订地点:

签订日期:

办理房产委托书2

委托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话:受托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话:受托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话:

委托人购买的_______________________小区号楼单元___室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因,不能亲自前往办理该(转载于:办理房产证委托书)房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续,代理权限包括但不限于:办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证;领取房屋所有权证及相关土地使用权证;办理该房屋及相关土地手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记;签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关税费;领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。

受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书,委托人均予以认可,由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权,有权代表委托人办理该

房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人:_______

受托人:______

受托人:_______

20xx年x月x日

办理房产委托书3

兹委托________(身份证号:____________) 代理本公司办理房屋权属(所有权、他项权证)一切事宜。

本授权自房屋权属登记完截止。

特此授权!

电话:____________

受托人:________

____年____月____日

办理房产委托书4

委托人(抵押人): (男/女), 年 月 日出生

身份证号码: ,联系电话:

委托人(共有人): (男/女), 年 月 日出生

全权办理上述房屋抵押登记的有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件,申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件;

身份证号码: ,联系电话:

在委托期内,如乙方将甲方房屋租出时(签订租赁合同,或实际开始履行出租行为时),甲方一次性支付租房合同总金额的1/12给甲方作为服务费。(以一年租期为标准,相当于一个月的房租,不足一年或超过一年以此标准类推计算)

甲乙双方严格遵守洛阳市产权交易中心有关交易规则和资产公开处置业务的规定以及本协议约定,若违反规定和约定,违约方承担相应经济,法律责任。

授权期限到期或授权被授权方提前撤销后,被授权方仍以授权方名义行事的,对授权方不产生任何法律效力,一切后果由被授权单位自行承担。

受托人: (男/女),工作单位:

委托代理费用及付款方式:甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出 元人民币(税后)给乙方作为代理费。(抵押及加快费180元、评估费 元等费用自理)。

身份证号码: ,联系电话:

抵押人 与中国民生银行 支行(下称抵押权人)于 年 月 日订立的编号为 的《中国民生银行个人住房抵押借贷合同》(下称借贷合同)约定,将坐落于北京市 区房产(房屋所有权证号: )抵押给抵押权人,作为偿还借贷合同项下债务的担保。 作为此房产的共有人 ,亦同意将上述房产依借贷合同之条件抵押给抵押权人作为偿还借贷合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于 ,未对外出租。

现 、 因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续,特委托 代为向北京市 区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续,委托权限与期限如下:

1、 代理权限为:受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续,有权代理本人在《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等相关文件上签字,本人承认其签字的法律效力,其签字代表本人真实意思。受托人有权转委托。

2、 委托期限为:自委托人签字之日起,至受托人办理完抵押登记手续,抵押权人取得《他项权利证明书》之日止。

委托人(抵押人):

委托人(共有人):

年 月 日

办理房产委托书5

委托人:

姓名:王先生 性别:男 身份证号码:xx

受托人:

姓名: 陈先生性别:男 身份证号码:xx

委托 书

委托人:

姓名:王先生 性别:男 身份证号码:xx

受托人:

姓名: 陈先生性别:男 身份证号码:xx

我拥有位于成都 市武候 区玉林南 路玉林 花园2栋 3 号的房产,现委托陈先生 为我的代理人,代理人可以我的名义在代理期限:xx年3 月3 日至20xx年 3 月3 日内,代理如下事项:

一、全权办理出租上述房产有关手续,代为签署上述房产租赁合同、收取租金,代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产,代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款,代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件,收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款(即赎楼)手续,代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明,有权递

件、取件,在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续,代为签署房产转让合同并收取售房款,在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款,签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续,我均予承认。

委托代理人(有/无)转委托权。

委托人(签字、按指印):

年 月 日

办理房产委托书6

现委托xx为我单位办理坐落位于xx产权的xx房产证xx登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至20xx年12月30xx日。

说明:

1.xx法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3.此证明只作房地产登记使用。

法定代表人:

(签名或签章)

代理人:

身份证件号码:

联系电话:

日期:xx年xx月xx日

办理房产委托书7

委托人:梁国xx

身份证号码:

联系电话:

联系地址:

受托人:何xx

身份证号码:

联系电话:

联系地址:

委托人梁xx是座落于广州市天河区濂泉路西一巷34号房产( 房屋所有权证号码:XXXX)的产权人,根据受托人的XXXX借款合同, 我同意将上述房产作为抵押物,抵押给XXXXX银行,与该银行签署《抵押合同》,由于我无法前往广州市办理该房产抵押登记的有关手续,故委托何xx作为我的合法代理人,全权代表我办理如下事项:

一、全权办理上述房产抵押登记有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件,申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件。

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费,提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印人个征信报告及相关信息。

委托期限:自 年 月 日至 年 月 日。

受托人何xx 无转委托权。

受托人何xx 在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项,我均予以承认。

委托人:

年 月 日

办理房产委托书8

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

委托原因及事项:

本人需将位于____________________房屋(购房合同号: 房产证号为:_____________)过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的.法律责任.

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权

委托人:

年 月 日

办理房产委托书9

委托人:xxx性别:xxx出生日期:xxx

护照号码/身份证号码:xxx

受托人:xxx性别:xxx出生日期:xxx

护照号码/身份证号码:xxx

委托原因及事项:xxx

我xxx与受托人xxx系朋友关系。因本人日常工作繁忙原因,特全权委托xxx为合法代理人,代表委托人办理“北京崇文区xxx街xx号xxx号房间”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“xxx”,建筑面积“xxx平方米”,房产证号为“xxxxxxxxxxxx”。具体委托办理的事项如下:

1.在符合依法出售(购买)的前提下,代为办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2.代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3.代为办理与出售(购买)此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续;

4.代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。

受托人无转委托权。

受委托人在执行和处理上述事项的过程中,依法签署的有关文件,我均予以承认。

本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

委托人:xxx

20xx年xx月xx日

办理房产委托书10

委托人: 性别: 身份证编号:

住址:

受托人:性别: 身份证编号:

住址:

委托人 购买的位于 省 市 项目 栋单元 层 号的住房。因工作原因,不能亲自到 办理房屋产权证登记及过户手续,故委托人自愿立此委托书:

委托事项:全权委托 为代理人,代理我办理如下事项:

1.代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。

2.代为领取房产证。

3.代为签署与交易有关的合同文件等。

代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限:自签订日至上述事项办完为止。

受托人有转委托权。

委托人:

年 月 日

办理房产委托书11

委托人:________ 身份证号码:____________ 通讯地址:____________ 联系电话:____________

受托人:________ 身份证号码:____________ 通讯地址:____________ 联系电话:____________

委托人购买的______小区______号楼______单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因,不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续,代理权限包括但不限于:办理房屋所有权证;领取房屋所有权证;办理房屋手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关水费;领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。(代理权限部分根据房管局要求不同)

受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书,委托人均予以认可,由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权,有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人(签章及指印):____________

受托人(签章及指印):____________

日期:____________

办理房产委托书12

委托人:性别:出生日期:

身份证编号:暂住证号:

住址:

被委托人:性别:出生日期:

身份证编号:暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人:

年月日

注意事项

转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时,应出具授权委托书,且委托书应注明委托事项和委托权限,并由委托人签字。

委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本,你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的

身份证原件和被委托人的身份证复印件,一般只要你本人带这两样东西去就可以的。

房产证费用:房款×2%,契税:房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m2的普通住宅以外的其它商品房)。

办理房产委托书13

委托人(单位):

单位法定代表人: 联系电话: 身份证号码:

受托人: 身份证号码: 工作单位: 联系电话: 委托事项:

今委托 为我(单位)的代理人,全权代表我(单位)办理坐落于 区 房屋登记事项。 受托人权限:

1、办理该处房屋初始登记手续。

2、办理该处房屋转移登记手续。

3、办理该处房屋变更登记手续。

4、办理该处房地产抵押登记手续。

委托期限:本授权委托书的有效期至登记机关核发《 证》止。 我(单位)对代理人提交的申请文件及与登记手续相关的签署和意思表示,均以认可,对依规定办理的有关登记事项均承担法律责任。 是我单位法定代表人。

委托人(盖章、签名) 受托人(签名) 受托日期 年 月 日

附注:

委托人是法人或其他组织的,应加盖公章并由法定代表人或负责人签字。

办理房产委托书14

拜托人: 性别: 诞生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被拜托人: 性别: 诞生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

拜托因为及事变:

本人_________筹办购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人做作忙碌,不能亲身办理相干手续,特拜托____________作为我的合法代办人全权代表我办理以下事变:

1:代为办理该房产立契过户,税务挂号及与之相干的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签订与交易有关的公约文件等

4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相干的一切手续

对拜托人在办理上述事变进程中所签订的有关文件,我均予以承认,负担响应的法律责任。

拜托期限:自签字之日起至上述事变办完为止

拜托人有转拜托权

拜托人:

年 月 日

办理房产委托书15

现委托 为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至 年12月30 日。

说明:

1. 法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。

3.此证明只作房地产登记使用。

法定代表人:

(签名或签章)

代理人:

身份证件号码:

联系电话:

日期: 年 月 日