成都浦江二手房产代办 成都蒲江县二手房价

二手房代办过户靠谱吗？看完这些再做判断

代办过户，是由第三方专业代替别人办理过户业务。代办过户涉及的业务包括车辆代办过户、房屋代办过户等。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

很多购房者都提出这个疑问，代办过户靠谱吗？要不要选择代办过户呢？小编在这里提醒大家，如果不是实在没办法亲自办理过户，最好还是不要选择代办过户。房产交易恐怕是普通老百姓生平最昂贵的交易了，涉及的金额数目大，一点差错都不能出。

日前，王女士因工作调动想把刚买的二手房卖掉，委托中介办理过户手续，在办理过程中，竟被告知她刚拿到不久的房产证是假的。一些专家分析，王女士当初是通过中介购买这套二手房的，在办理转让手续时也是由中介一手包办，之所以出现假房产证，很可能是中介在王女士签名的转让委托书上偷偷将王女士的名字改成其他人，在房管局办过户手续时再用改后的名字冒充签字，最后给王女士一个假房产证。

在二手房交易过程中，相似的例子屡见不鲜。那么我们到底是栽在哪里呢？

上文所提到的王女士，她遇到的问题是中介擅改转让委托书。所以说，买二手房，买卖双方最好亲自到政府指定房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳费用，领取政府颁发的产权证，双方最好能一手交钱一手交房。

那么，我们选择代办过户，还可能会遇到什么哪些问题呢？

价钱无明确标准，中介乱收费。

代办业务不是中介公司的主要业务，一般是捎带着办，目前没有统一的代办服务标准，原则上收费分三大块：贷款服务费、评估费、还有就是中介的跑腿费。上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，并没有详细规定。至于1%的“贷款服务费”，不少中介称，这是行业的潜规则。

（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户手续，中介代办吗？手续费如何收取？

1、二手房过户，可以找中介代办。

2、二手房过户中介代办手续费：根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

扩展资料

1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

2、房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

参考资料：百度百科-《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》

成都二手房的交易流程

您好，成都二手房交易流程如下

1、买方资询，买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状以及产权情况，需要卖家给予合理合法的有效证件，包含房子身份证证件、使用权证书及其他有效证件。

2、签订合同，买卖双方根据商议，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。卖家带来了房子的正规有效证件，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋购买合同。

3、办理过户，买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。

4、立契，交易部门事前制定的审批权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的组成比较复杂，要依据交易房子的特性来定。

6、申请办理产权迁移产权过户手续，交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到不动产权证书通知书到颁证部门领取一个新的产权证。

7、金融机构贷款，对彼此欲交易的住房开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，银行审核买方的资信评估，买方领到不动产权证书后将贷款一次性派发。

8、买方领到不动产权证书、结清全部购房款，卖家交付房子并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋购买合同所有执行结束。

成都二手房交易流程需要多长时间

如果是全额购房得话，需要时长至少，顺利的话，10个工作中日上下能够进行。如果是商业服务贷款且手续齐备得话，从逐渐签订合同到进行产权过户全部程序流程，挑选商业服务贷款大概在2个月上下能够进行。如果是个人公积金贷款且手续齐备得话，全部程序流程需要时长会比商业服务贷款更久一些，但手续齐备的前提下一般在3个月上下还可以进行，四川省公积金略微增加。

二手房的交易流程比较复杂，购买的方法不一样，所需要的时长都是不一样的，一般来说，全额付款买房较为快些，其次是商业服务贷款和成都市公积金贷款，然后就是四川省公积金贷款，最后是组成贷款。不过有一些特殊情况，需要的周期时间是要另算时长的。

蒲江买二手房需要交哪些费用 已满两年的

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

办理房产证必须要本人去办理吗？家属可以代理吗？

办房产证不是必须本人去办理，家属可以代办。虽然不需要本人亲自去，但是需要提供产权证人的身份证原件，户口簿原件;身份证复印件以及户口簿复印件。

法律分析

根据相关法律条例规定，如果当事人已成年，且具备完全民事人力，就必须要提供公证过的委托书，如果当事人是未成年人或不具备完全民事能力，可以由父母代办，但必须要能提供相应的证明文件。办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，不过也可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，不亲自到场。在社会实践中，也有开发商代办的。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。房产证还是开发商代为办理最好，因为开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务，不少开发商是统一办理房产证和土地证的，省时省力。所以房产证不用必须本人到场。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

代办房产过户手续是怎样？有哪些要注意的

房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。如果有一些特殊情况不得不代办房产过户的话，小编就为大家介绍一下委托他人代办房产过户的手续、授权委托书需要注明的事项。

　　一、可以委托他人代办房产过户吗?

当你因为一些原因无法本人到场办理房产过户时，是可以委托他人代办房产过户的，但需要提供经过公证的授权委托书。

　　二、委托他人代办房产过户的手续

委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。

三、授权委托书需要注明的事项

1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。

2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。

3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。

4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。

5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。

四、代办二手房过户注意事项

2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。

代理人还需要到当地房管部门了解清楚代理过户需要提供的材料，要以当地房管部门意见为准。

小编提醒，如果是找中介代办房产过户，一定要明确费用这个问题，原则上这些收费有服务费、评估费和跑腿费等，不过没有详细的规定。此外，代办房产过户还要特别注意的是不能对整个过户流程一无所知和全权放手，否则遇到一些黑心中介可能会被骗!

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